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在退房时,发现商品房买卖合同登记备案证明遗失了,该

在退房时,发现商品房买卖合同登记备案证明遗失了,该

WJRWH62-河北 邢台法律咨询 分类:房产纠纷 | 浏览0次 | 2021-01-11 00:57

在退房时,发现商品房买卖合同登记备案证明遗失了,该怎么办?

1位律师的回答

  第一、房产登记机构可以审核售房单位的预售行为是否合法,当然这个合法性的审核仅针对登记机构应当审核的内容而不是包含一切的。如:预售许可内容、预售房的限制情况,排除重复登记的状况等,起到了保护预购人的作用。
  第二、当预购人与售房单位发生合同纠纷时。如:对合同的真实性有异议时,往往以登记机构存档的合同文本为准,起到了登记备案鉴证的作用。
  第三、当售房单位因其他债务一起在建工程查封时经登记备案的预购人可以对抗第三人,可避免被查封拍卖的事,起到了保护预购人和售房单位双方合法权益的作用。
  第四、预购人要办理个人住房贷款必须先经合同登记,否则办公证、办抵押登记等
都不能受理。

回复时间:2021-01-11 01:08
擅长范围: 侵权责任、工伤赔偿、不当竞争、公司犯罪、工商查询、法规解读
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