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我想买一套二手的经济适用房如何办理相关手续

我想买一套二手的经济适用房如何办理相关手续

OwAVC60-湖南 常德法律咨询 分类:侵权责任 | 浏览0次 | 2021-01-11 01:19

我想买一套二手的经济适用房如何办理相关手续

2位律师的回答

经济适用房五年内不能转让。

回复时间:2021-01-11 01:31
擅长范围: 婚姻家庭、交通事故、行政诉讼、广告宣传、工程建筑、私人律师
已帮助89

普通住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前,多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房,高层住宅多安装电梯。由于各地对多层和高层的定义不一致,划分标准各地可根据实际情况酌情确定。
“普通标准住宅”,是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限,2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起,普通标准住宅应同时满足:住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格.2倍以下。
经济适用住房是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征:经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。
商品房与经济适用房的区别:
获得土地的方式不同,经济适用房建设用地实行行政划拨,免交土地出让金;商品房采用出让方式须交纳土地出让金;
成本结构不同;
租售政策不同,经济适用房只售不租,商品房不受限制;
购买条件和对象不同,经济适用房享受政府优惠,其购买对象是特定的,只供给城镇中低收入家庭,因而要实行申请审批制度,商品房购买对象和条件不受限制;
价格政策不同经济适用房出售实行政府指导价,不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。
居民个人购买的经济适用房产权归个人; 房屋的产权分四部分:使用权、占有权、处置权和收益权,与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后,收益全部归个人所有;
普通商品住宅可以上市交易,可以抵押。经济适用房不允许出租,房产证或契税票不满五年不允许上市交易,不能抵押。

回复时间:2021-01-11 10:12
擅长范围: 债权债务、电信通讯、合同审查、工商查询、招商引资、国际贸易
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