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我买别人的房子有两年了,现在想把户名更改过来,房本

我买别人的房子有两年了,现在想把户名更改过来,房本

GgZrY59-黑龙江 鹤岗法律咨询 分类:安置拆迁 | 浏览0次 | 2021-01-11 01:45

我买别人的房子有两年了,现在想把户名更改过来,房本后面一页损毁了一半,房管局说要做评估,登报挂失,请问需要这样吗》

2位律师的回答

当为需要。

回复时间:2021-01-11 02:04
擅长范围: 刑事辩护、行政诉讼、公司设立、保险理赔、法规解读、外商投资
已帮助89

分析如下:需缴纳的税种主要有契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等.契税现行政策:住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。个人所得税房产证颁发5年以内销售,按销售价1%征收所得税(有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税,也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售,如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的,可免征所得税!印花税,住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收!评估费,过户如不需要套按揭,应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同!!(三种情况:如不按揭,也可能不需评估,故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。)中介费,单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介(如需按揭,可能就得必须找中介了),中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右!其它费,有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等,但数目较小!!房改房土地出让金:按照当地政策交纳,各地政策对此有所不同。房屋过户政策性收费:
1、契税:非广州,普通住宅:均价低于5000元2,评估价1.5;非普通住宅:高于5000元2的,面积超过1442的,用于其它用途的,评估价3 .2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)20 (规定是卖方交,可是如今很多都是买方啊)3、营业税:住宅购入不满五年的:评估价5.55;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)5.55;普通住宅购入五年以上的免交。
4、房产交易费:房屋建筑面积6元平方米5、印花税:评估价0.16、房产证工本费:85元7、土地证工本费:105元8、交易评估费:评估价0.3房屋过户中介收费:房屋过户如果通过中介交易,二手房过户费怎么算?所应支付的中介费包含以下:1、交易中介费:成交价12、房产权证代办费:看那个中介怎么要吧,一般几百块。扩展资料过户费是指委托买卖的股票、基金成交后,由买卖双方为变更股权登记所支付的费用。这笔收入属于证券登记清算机构的收入,由证券经营机构在同投资者清算交割时代为扣收。过户费除了证券过户费之外,房地产也是有过户费。房地产过户方式有很多种,相对应的他的过户费也都不相同的。

回复时间:2021-01-11 02:51
擅长范围: 交通事故、工伤赔偿、行政诉讼、工商税务、毒品犯罪、招商引资
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