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本人在88年买的二手房,因当时都没有房产证和土地使用

本人在88年买的二手房,因当时都没有房产证和土地使用

mirMH29-山西 运城法律咨询 分类:侵权责任 | 浏览0次 | 2021-01-11 01:47

本人在88年买的二手房,因当时都没有房产证和土地使用证,只有房子买卖合同契约,过了几年我们要办证,但必须要先办原来的房主名下再转过户给我们,,而原来房主要我们给包红包,我们不服,后来就去土地管理局查了一下档案,原来里面的档案名字已经是我的名字,后来经过工作人员说在 几年前已经统一把土地使用证发 下去了,,说我们可能是丢了,后来我们挂失之后,三个月后就把证给办下来了 ,之后还办了房产证,,请问这样办下来的证有法律效果 吗,,

2位律师的回答

有效。

回复时间:2021-01-11 01:52
擅长范围: 招标投标、工商税务、公司法务、国家赔偿、调解谈判、海事海商
已帮助87

一、房屋产权买卖过户;是指房屋产权人以一定的价格将房屋卖给他人的行为。
1、所需手续;
卖方;身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。
注:卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。
买方:身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
2、过户费用如下;
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1缴纳;90140平方米按房价1.5缴纳;140平方米以上按房价3缴纳
(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5缴纳。
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1缴纳。
(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1或房屋原值房屋现值差额20缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元平方米交纳
(6)房屋产权登记费:
80.00元。
(7)房屋评估费;按评估额0.5缴纳
《房屋登记办法》第七条
办理房屋登记,一般依照下列程序进行:(一)申请(二)受理(三)审核(四)记载于登记簿(五)发证。房屋登记机构认为必要时,可以就登记事项进行公告。
《中华人民共和国房产税暂行条例》第八条
《中华人民共和国房产税暂行条例》第九条
《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条

回复时间:2021-01-11 12:02
擅长范围: 资产拍卖、公司犯罪、毒品犯罪、公安国安、资信调查、外商投资
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