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去年一套刚开发的楼盘 , 交了两万元的定金,没有签合

去年一套刚开发的楼盘 , 交了两万元的定金,没有签合

NfDUj34-河北 沧州法律咨询 分类:合同纠纷 | 浏览0次 | 2021-01-13 05:06

去年一套刚开发的楼盘 , 交了两万元的定金,没有签合同什么的,只是开了一个收据,上面也没有写定金或订金,由于不能办理贷款等相关事情。决定不买了,那两万元钱还要交违约金吗

3位律师的回答

一.什么是合同根本违约合同根本违约是指合同一方当事人的违约行为导致合同目的不能实现时,另一方当事人可以解除合同的制度。设立根本违约制度的目的在于鼓励交易,最大限度地实现合同的社会价值。否则,如果放任当事人在另一方违约时不顾违约是否造成严重后果而随意解除合同,则不符合鼓励交易原则,也不利于稳定经济关系。我国民法典在规定根本违约的时候,确立了判定是否根本违约的标准是“不能实现合同目的”。究竟什么是“不能实现合同目的”,则属于立法留给法官自由裁量的范围。但司法中的自由裁量并不是任由法官凭借自己的思维作出裁断,而是应当遵循一定的法律方法,凭借一定的法律思维路径,直追立法的本意。因此,法官在判定是否构成根本违约时,应当从根本违约制度的立法价值着手,对当事人的行为进行合理的分析。二.认定合同根本违约的注意问题从立法的目的来看,判定是否根本违约应当把握以下两点:其一,合同的不当履行部分包含了实现合同利益的关键因素。对于一个合同来说,其履行中包含的因素包括时间(期限)、地点、标的物情况、特定的身份要求等。对于不同的合同,这些因素发挥的作用并不相同,如果特定因素对权利人而言是其实现合同利益的关键,并且是不能替换的,那么,就可以认定其为合同的关键因素。违约行为只有包含了实现合同的关键因素,方能认定构成根本违约。其二,在无法判定是否违反合同关键因素的情况下,如果继续履行所造成的社会财富损失小于因解除合同所造成的社会财富损失,则不宜认定为根本违约。合同从当事人角度讲,是为了实现其特定经济目的,从社会角度讲,则是为了优化社会资源的配置。所以,对特定合同的违约是否采用根本违约这种严厉的制裁方式,主要应看实现合同利益的关键因素是否被违反。在无法判断时,则应当从是否有利于实现社会利益最大化来判断是否根本违约。如果合同因违约被解除给违约方造成的损失远大于非违约方因解除所可以获取的利益时,就不应认定合同构成根本违约,而应继续履行,同时由违约方对非违约方予以赔偿,以平衡双方利益,实现合同的最大效益。当然,这样的处理方法只有在无法认定合同的关键因素是否被违反的情况下才能适用。

回复时间:2021-01-13 05:19
擅长范围: 债权债务、银行保险、股权纠纷、公安国安、法规解读、资信调查
已帮助76

建议携带材料当面咨询律师,为之全面分析解答。

回复时间:2021-01-14 04:53
擅长范围: 交通事故、网络法律、个人独资、工商税务、投资融资、合资合作
已帮助95

不能办理贷款原因?

回复时间:2021-01-14 05:00
擅长范围: 劳动纠纷、刑事自诉、知识产权、经济仲裁、资信调查、倾销补贴
已帮助80

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