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问 题: 我想买的这个二手房房价比市价略微便宜一点,

问 题: 我想买的这个二手房房价比市价略微便宜一点,

pSFgi53-辽宁 大连法律咨询 分类:房产纠纷 | 浏览0次 | 2021-01-13 05:09

问 题: 我想买的这个二手房房价比市价略微便宜一点, 是顶楼, 卖家称是去年的楼盘, 因为刚盖好所以开发商那边还没有给房产证, 只可以给我他与开发商签的合约,等开发商给办的时候我再自己去办。说我如果现在买的话 可以省去很多费用 而且就不算是二手房了?是这样吗?我该注意哪些问题呢

3位律师的回答

办理流程
1.购房资格核验(住宅类)
2.网签合同
3.地税部门核定契税
4.房屋发证大厅办理房屋所有权证
  a) 卖方房屋所有权证:收取原件1份
  ) 卖方国有土地使用证:收取原件1份
  c) 房屋测绘平面图:交复印件1份
  d) 存量房买卖合同:原件1份
  ) 买卖双方登记申请书:原件1份
  ) 买方购房资格核查结果通知书和承诺书:原件1份
  ) 卖方结婚证:查验原件,交复印件1份
  ) 买方结婚证:查验原件,交复印件1份
  ) 卖方身份证:查验原件,交复印件1份
  ) 买方身份证:查验原件,交复印件1份
  ) 买方户口:查验原件,交复印件1份
  7) 到受理窗口递交申请登记资料,资料审核通过后,领取缴费通知单。
  8) 到房管及税务窗口开具缴费票据和税收通用缴款书。
  9) 银行缴费,包括契税、营业税、个税、其他费用。可以刷卡或现金。
  10) 凭银行盖章的缴款票据返回收费窗口换取其他相关税费凭证。
  11)返回收件窗口提交税费凭证,由卖方领取收件单。此时,买方将剩余房款一次型转帐给买方,买方确认后,将收件单交给买方。同时买方向中介支付中介费。
  12)办证次日起三个工作日(不含周六周日)。买方本人携带身份证、收件单、印花税票、委托书到发证窗口领取新房产证、土地证、他项权证(如有贷款)。
  13) 将新房产证、土地证、他项权证(如有贷款)复印件各一份交给发证窗口以备案

回复时间:2021-01-13 05:28
擅长范围: 消费维权、刑事辩护、银行保险、毒品犯罪、移民留学、海事海商
已帮助84

合同是对方与开发商签订的,你们之间的约定应该征得开发商同意

回复时间:2021-01-13 23:21
擅长范围: 行政处罚、房产纠纷、知识产权、招标投标、工商查询、常年顾问
已帮助80

无法逃税。。。

回复时间:2021-01-14 03:08
擅长范围: 债权债务、行政复议、公司法务、私人律师、合资合作、外商投资
已帮助109

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