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你好!我想咨询下,我们想买一套二手房,但是房主的房

你好!我想咨询下,我们想买一套二手房,但是房主的房

kDvwZ07-山东 济宁法律咨询 分类:侵权责任 | 浏览0次 | 2021-02-23 11:07

你好!我想咨询下,我们想买一套二手房,但是房主的房产证抵押银行还贷款,说是最近就处理完,到时候就能拿出房产证,让我们先交订金签合同。我们不放心就没交,不知道这样有风险吗?

2位律师的回答

你好,当然有风险,如需进一步法律帮助可来电或当面咨询。

回复时间:2021-02-23 11:20
擅长范围: 刑事辩护、行政处罚、不当竞争、金融证券、私人律师、国际贸易
已帮助108

用房子抵押贷款需要夫妻双方的银行流水。
用房子做抵押贷款,各贷款机构依然会考虑借款人的还款能力来发放贷款。在考察个人还款能力的时候,会通过查看个人的收入情况、个人的信用情况以及个人的资产状况等综合而定。而个人的收入,往往都是通过银行流水来查看的。因此,房屋抵押贷款即使是在提供了房屋相关证明材料后,还需要借款人提供自己的银行流水、收入证明等资料。
用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房,其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款,即通常所称个人住房按揭贷款。
具有完全民事行为能力的中国公民,在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人,在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
借款人必须同时具备下列条件:
(1)有合法的身份
(2)有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录
(3)有合法有效的购房合同
(4)以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30的首付款
(5)已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内
(6)能够提供贷款行认可的有效担保
(7)贷款行规定的其他条件。
最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80
一般最长不超过30年。
贷款期限为5年以下(含5年)的:贷款年利率为4.77贷款期限为5年以上的,贷款年利率为5.04(按各地政府实际情况定)。

回复时间:2021-02-24 10:57
擅长范围: 消费维权、遗产继承、房产纠纷、经济仲裁、资信调查、外商投资
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