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我在单位有68平方米福利房,想卖掉。单位没有钱。怎么

我在单位有68平方米福利房,想卖掉。单位没有钱。怎么

opsHu31-广东 珠海法律咨询 分类:侵权责任 | 浏览0次 | 2021-02-23 12:29

我在单位有68平方米福利房,想卖掉。单位没有钱。怎么办?

3位律师的回答

你好,要看房子的具体情况而定,如产权属于个人的,你可以私自买卖。

回复时间:2021-02-23 12:38
擅长范围: 债权债务、行政处罚、个人独资、经济仲裁、电信通讯、海事海商
已帮助89

1、福利房是计划经济制度的产物,以单位福利的形式,分配给个人的房福利房同样有房产证,就是上市交易有时间限制,一般需要五年。出于交易安全性的考虑,不应否定该类买卖合同的效力。至于单位规定的执行问题,单位可直接追究该职工的违约责任。
2、对于该类房屋,如果出让者拥有独立的产权证,其与第三人签订的买卖合同效力不应受该单位规定的影响,因为,单位基于职工福利的考虑,规定福利房职工在5年内不得转让,但该规定仅在单位与职工(出让者)之间具有约束力,对买受人不应具有约束力。对于福利房的买卖,要注意下列问题:
3、未取得房产证的房产,根据房地产管理法的规定,是不允许上市交易的,当然也包括这种福利房。就从福利房本身来看,将来办房产证一定是全产权的房产证,只要不是办理经济适用房的手续,再转让是没有问题的。
4、购房合同的效力如前所述,是存在瑕疵的,但是,是否必然无效,还是一个有争议的问题。可以签订这样的合同,约定一个较重的违约责任,把有些制约措施定好,一旦对方违约,承担较重的违约责任,对于对方守约也是一个督促。
5、这类协议,需要考虑的问题比较多,比如付款、交房、办证、违约责任等,所以,稳妥起见,经济条件许可的话,可以委托律师来起草,并办理律师见证手续(因为这类公证,,公证处是不做的)。

回复时间:2021-02-24 12:27
擅长范围: 合同纠纷、劳动纠纷、金融证券、工商税务、破产清算、抵押担保
已帮助100

你已经购买为个人产权的情况下,可以出卖,与单位无关

回复时间:2021-02-24 12:29
辽阳律师*** 15809830166
擅长范围: 刑事辩护、行政处罚、房产纠纷、土地纠纷、调解谈判、合资合作
已帮助110

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