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私下协议购买别人已居住几年的部队集资房,由于土地问

私下协议购买别人已居住几年的部队集资房,由于土地问

SqvNY78-广西 桂林法律咨询 分类:合同纠纷 | 浏览0次 | 2021-02-23 11:57

私下协议购买别人已居住几年的部队集资房,由于土地问题,还没产权证,如果集资时与单位签定的集资建房合同规定了不能转让,这样的二手房买卖协议有效吗

3位律师的回答

  第一条 转让房屋的基本情况  转让房屋(以下简称该房屋)位于兰州市XX单元层室,房屋结构为,建筑面积平方米(包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施),实际使用面积平方米。  第二条 转让价格  双方商定该房屋转让价格为(人民币)元整,大写(人民币)。  第三条 付款方式  双方一致同意购房款由乙方分期支付。在甲方向乙方交付房屋全部钥匙同时,乙方应支付购房款元(大写);剩余房款元(大写)在甲方将房屋产权证办理到乙方名下后,在交付乙方房产证同时由乙方全部支付。甲方在收款时应向乙方出具收据。  第四条 房屋交付  甲方应于本合同生效之日起日内,将上述房屋的全部钥匙交付乙方,并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收,乙方如无任何异议,视为该房屋情况符合本合同约定,甲方完成房屋交付,上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。  第五条 房屋过户  房屋交付乙方后,甲方应当在时间内办理该房屋的过户手续,将该房屋的产权证办理到乙方名下,办理产权证相关费用由甲方承担。  第六条 甲方的承诺保证  甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权,转让该房屋不存在法律上的障碍。  甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利,本合同签订前该房屋集资、购房款、天然气管道安装费、壁挂炉安装费用、物业管理费及其他应当交纳的费用已全部交清,如有尚未交纳或拖欠的费用,由甲方全部承担。  第七条 违约责任。  甲方违反本合同约定,未能在约定时间内交付上述房屋的,每逾期一日,甲方应按乙方已付购房款的万分之二承担违约责任;逾期超过三个月时,乙方有权单方解除本合同,甲方应承担全部购房款20%的违约金。  乙方违反本合同约定,未能在约定时间内支付约定的购房款,每逾期一日,甲方按应付购房款的万分之二计算滞纳金,逾期超过三个月时,甲方有权单方解除本合同,乙方应承担全部购房款20%的违约金。  第八条 本合同未尽事宜,由双方另行协商,并签订补充协议,补充协议和本合同具有同等法律效力。  第九条 本合同在履行过程中发生争议,由双方协商解决。协商不成时,甲、乙双方同意由仲裁委员会仲裁。  第十条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。  第十一条 本合同一式二份,甲、乙双方各执一份,具有同等效力。  甲方:         乙方:  年月日年月日

回复时间:2021-02-23 12:25
擅长范围: 房产纠纷、不当竞争、改制重组、安置拆迁、资信调查、合资合作
已帮助105

房子没有房产证及土地证是不能买卖的,加上部队有禁止转让的规定,你们双方签订的买卖协议无效

回复时间:2021-02-23 13:22
擅长范围: 合同纠纷、工伤赔偿、不当竞争、招标投标、国家赔偿、公司犯罪
已帮助102

集资房转让是不受法律保护的

回复时间:2021-02-23 14:31
擅长范围: 不当竞争、网络法律、电信通讯、安置拆迁、公司犯罪、调解谈判
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